第六章投房_在线真题试卷与模拟练习_第六章投房_考试宝

更新时间：试题数量：购买人数：提供作者：

有效期：个月

章节介绍：共有个章节

收藏

我的练习

我的错题
(0道)

我的收藏
(0道)

我的斩题
(0道)

我的笔记
(0道)

专项练习

顺序练习 0 / 0

随机练习 自定义设置练习量

题型乱序 按导入顺序练习

模拟考试 仿真模拟

题型练习 按题型分类练习

易错题 精选高频易错题

学习资料 考试学习相关信息

搜索

题库预览

2×19年至2×23年，甲公司有关投资性房地产的交易或事项如下：资料一：2×19年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为240万元，于2×20年起每年年末收取。资料二：2×19年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用交付给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量。该写字楼于2×15年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。资料三：2×21年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2 000万元。2×22年12月31日，该写字楼的公允价值为2 150万元。资料四：2×23年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2 100万元，款项已收存银行。甲公司按净利润的10％提取法定盈余公积，不考虑所得税等其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）要求：（1）编制甲公司2×19年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。（2）计算甲公司2×20年应计提的折旧额，并编制2×20年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2×21年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录。（4）编制甲公司2×22年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。（5）编制甲公司2×23年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。（1）2×19年12月31日：累计折旧［（1 970-20）/50×4］156 贷：固定资产 1 970 投资性房地产累计折旧 156 提示：本题属于自用写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产，应采用“对转”的方法，将相关科目的余额一一对应结转。该写字楼系2×15年12月31日达到预定可使用状态，至2×19年12月31日，应计提4年折旧（2×16年至2×19年）。（2）2×20该投资性房地产应计提的折旧额=（1 970-20）/50=39（万元）。提示：或用（1 970-156-20）/46=39（万元）也可得分。需要注意的是，如果采用原值作为基础计算，应采用预计总年限；如采用账面价值作为基础计算，应采用预计尚可使用年限，考生应注意对应关系。 ①确认租金收入时：借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 ②计提折旧时：借：其他业务成本 39 贷：投资性房地产累计折旧 39 （3）2×21年12月31日：借：投资性房地产——成本 2 000 投资性房地产累计折旧［（1 970-20）/50×6］234 贷：投资性房地产 1 970 利润分配——未分配利润｛［2 000-（1 970-234）］×90%｝237.6 盈余公积｛［2 000-（1 970-234）］×10%｝26.4 提示： ①由于2×19年12月31日，原作为固定资产核算的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产，编制会计分录时将2×16年至2×19年计提的4年累计折旧转入“投资性房地产累计折旧”科目，至2×21年12月31日还需计提2年折旧，故共计计提6年折旧。②本题属于投资性房地产后续计量模式的变更，变更产生的差额应计入留存收益（盈余公积和未分配利润），由于不考虑所得税，因此产生的差额=2 000-（1 970-234）=264（万元），分别按照10%和90%的比例计入盈余公积和未分配利润。（4）2×22年12月31日：借：投资性房地产——公允价值变动（2 150-2 000）150 贷：公允价值变动损益 150 （5）2×23年1月1日：借：银行存款 2 100 贷：其他业务收入 2 100 借：其他业务成本 2 150 贷：投资性房地产——成本 2 000 ——公允价值变动 150 借：公允价值变动损益 150 贷：其他业务成本 150

2×21年至2×23年，甲公司有关投资性房地产的交易或事项如下：资料一：2×21年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，以银行存款支付价款3 600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。资料二：2×21年6月30日，甲公司将厂房经营出租给乙公司，租赁期为半年，租金为150万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，当日该厂房的公允价值为3 200万元。资料三：2×21年12月31日，甲公司收到租金150万元，当日该厂房公允价值为3 500万元。资料四：由于该厂房老旧，甲公司于2×22年1月1日开始对该厂房进行改扩建，改扩建后仍用于对外出租。改扩建期间采用银行存款支付1 500万元，均满足资本化条件，2×22年12月1日该厂房改扩建完成，其公允价值与厂房改扩建完成后的价值相等。资料五：2×23年1月1日，甲公司将该厂房收回自用，当日其公允价值为4 800万元。本题不考虑其他因素。（采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目）要求：（1）编制甲公司2×21年2月28日购入厂房时的会计分录。（2）编制甲公司2×21年6月30日将该厂房转换为投资性房地产的会计分录。（3）计算甲公司该投资性房地产对2×21年损益的影响，并编制年末与收取租金和公允价值变动相关的会计分录。（4）编制甲公司自2×22年1月1日至2×22年12月1日与该厂房改扩建相关的会计分录。（5）编制甲公司2×23年1月1日将厂房收回自用的会计分录。（1）2×21年2月28日购入厂房时：贷：银行存款 3 600 （2）2×21年6月30日转换为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 3 200 累计折旧 120 公允价值变动损益 280 贷：固定资产 3 600 （3）甲公司该投资性房地产对2×21年损益的影响=150（租金收入影响）-280（投资性房地产转换影响）+（3 500-3 200）（公允价值变动影响）=170（万元）。甲公司应编制的会计分录如下： ①确认下半年租金收入：借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 ②公允价值变动：借：投资性房地产——公允价值变动（3 500-3 200）300 贷：公允价值变动损益 300 （4）借：投资性房地产——在建 3 500 贷：投资性房地产——成本 3 200 ——公允价值变动 300 借：投资性房地产——在建 1 500 贷：银行存款 1 500 借：投资性房地产——成本（3 500+1 500）5 000 贷：投资性房地产——在建 5 000 （5）借：固定资产 4 800 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——成本 5 000

1 2

更多题库