有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，

表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用

地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城

市从2005年到2009年，每年地价指数上升 1%。

宗地

成交价

（元/平方米）

交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素

剩余年限

（年）

评估标的2009.1 0 1.7 0 0 40

要求：根据上述条件评估待估宗地2009年1月的评估值。