首页  /     /   在线练习

更新时间：   试题数量：   购买人数：   提供作者：

有效期： 个月

章节介绍： 共有个章节

收藏
搜索
题库预览
A公司建设了一座涉外商务大厦，由于当时A公司自身并不具备直接管理大厦的经验和能力，便招标了F公司作为专业机构负责该项目的物业管理工作。由于F公司是以低价中标，因而财务压力很大，在实际管理运作中经常偷工减料，对管理成本进行非正常压缩，造成客户大量投诉，大厦形象受到影响。随即A公司决定提前一年终止委托合同，自己组建机构接管。项目交接时双方分别就项目现状进行了逐项检查和记录，在检查到空调机组时，因正值冬季，环境温度无法达到开机条件，在粗略看过机房后，接收人员便在“一切正常”的字样下签了名。 

春夏之交，在进行空调运行准备过程中发现，前管理公司对机组的维护保养工作做得很差，竟然在过去的一年里从未给机组加过油，有的机头已不能启动，需要更换部分零件。F公司要求A公司支付双方约定的提前终止委托管理的补偿费用，而A公司则认为F公司在受委托期间未能正常履行其管理职责，造成设备受损，补偿费用要扣除相当部分。这时F公司的律师出场了，手里拿着有A公司工作人员“一切正常”签字的交接验收记录的复印件向A公司提出了法律交涉。请问A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?如何避免? 

请分别站在开发商和物业管理企业的角度，阐述物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处。(各不少于两个方面)
说明早期介入的作用是什么?
说明早期介入在物业建设各阶段有哪些主要内容?
请分析A公司在这场“物业管理机构更迭”的移交工作中存在什么问题?如何避免?
请分析该女士是否应该交纳出国期间的物业管理费，为什么?假如你是该物业公司的客户服务经理，会如何处理?
某小区居住在十层的业主顾某，擅自将其购买并居住的房屋“一卫改两卫”。在房屋的储藏室内擅自安装了电动抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主王某储藏室内的储柜及物品受损。【缺少答案，请补充】
根据国务院颁布的《物业管理条例》和建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》的规定，小区物业管理是对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治。物业管理公司管理不善，未按规范要求对房屋楼顶平台落水管道进行定期检查和疏通，致使雨水受堵后溢进华某的阳台和王某承租的房屋内，造成王某财产损失，对此，物业管理公司应承担主要责任。【缺少答案，请补充】
华某未经物业公司同意，擅自将其承租房屋阳台排水管道口封死，使阳台的积水无法从排水管及时排出，加重了王某的财产损害。为此，华某对王某的财产损害也应承担一定的责任。
请根据此情况制订管理要点。
王先生的诉请不能得到人民法院的支持。 根据法律法规关于物业管理服务的要求，物业管理公司提供的保安服务为24小时值守、日常巡视及对涉及人身安全的事件采取必要预防措施、发生安全事故采取紧急措施和上报并配合主管部门处理等，本案中王先生没有证据证明物业管理公司提供的保安服务违反《物业服务合同》，因此，向物业公司索赔没有法律和合同依据。 同时，致使王先生受伤的侵害人是电梯里的歹徒，王先生的赔偿应向侵害人提出。
不妥之处： (1)未仔细查验《出入证》。 (2)未要求来访客人进行登记。 (3)允许行人从车库进入。 (4)保安员小贾在发现可疑之处后，没有及时采取措施。 安全管理内容：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。
请问在本案例所述情形下，物业管理公司接到住户家中报警信号后是否可以破门而入?在什么情况下，物业管理公司在接到住户家中报警信号后可以破门而入?请你评判在这件事情的处理上，该物业管理公司做法是否妥当，还有什么不足?
你是某物业公司的安全管理人员，负责所托管项目的安全管理工作。请说明公共安全防范管理服务包括哪些内容及治安防范的注意事项。
请问根据此情况，你认为物业公司应该如何避免此类风险?
(1)物业服务费成本(支出)构成： ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； ②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④物业管理区域绿化养护费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥办公费用； ⑦物业管理企业固定资产折旧； ⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；
请问根据此情况，你认为物业公司应该如何避免此类风险？
物业服务费成本(支出)构成： ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； ②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； ③物业管理区域清洁卫生费用； ④物业管理区域绿化养护费用； ⑤物业管理区域秩序维护费用； ⑥办公费用； ⑦物业管理企业固定资产折旧； ⑧物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用； ⑨经业主同意的其他费用。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有： ①公共建筑及道路土建零修费； ②给排水设备日常运行维护费用； ③电气系统设备维护保养费； ④消防设备日常运行维护费用； ⑤电气系统设备运行能源费等。
物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。 物业管理企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。 物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业管理企业得以可持续发展。【缺少答案，请补充】
物业承接查验期和入住期收集整理的档案资料属于物业基础资料档案，是物业管理档案中最重要和基础性的档案，它的保存管理和安全十分重要。 房屋共用部位和共用设施设备的检测、检修和运行记录档案，在分析房屋主体安全、设备运行状况和事故分析中有时起着十分关键性的作用，因此这类档案的真实性和保存期限应有明确规定，一般不能低于设备的使用年限的2倍。 各类小型设备的运行和维护记录档案、环境与安全管理记录档案的数量较大，这部分档案的保存期较短。这类档案应有一个销毁的管理方案和程序，以腾出空间，避免档案室空间被无谓占用。【缺少答案，请补充】
1 2 3
更多题库
3_附件1：信丰农商银行合规知识“大比拼”活动知识题库
（聊运电力）2025年7月份专项培训题库
13-14_市公司_变电施工单位_变电检修中心人员（二次）_重点人员_变电安规：...
特种作业人员再培训题库汇总（改）
6-1车辆检修员培训标准化题库（初级）
7-40_市公司_二级车间（工区、分部、中心等）_配网运检班_一线人员_配电安规...
数智化平台使用题库(2)
管道保护工导入题库_1
2025年安全生产管理理念 知识竞赛题库单选、多项、判断
指挥中心理论题库
2025-07-22 08:31:54拍照录题
练习题带实作
30-1-配电安规-通用部分
第二期） (1)
数智化平台考试
2.华电集团煤电集控运行理论题库(锅炉部分)
转炉炼钢工厂控职称理论考试题库（技能技师）
承包商-1.通用-承包商关键岗位人员、不涉及高风险人员
安健环题目数据_1760952830317
49.中国大唐集团有限公司突发事件管理办法