乙（买方）看到后联系甲，甲向乙发送书面《房屋出售报价单》，明确 “房屋总价 280 万，首付 80 万（签订合同后 3 日内支付），余款 200 万于 2025 年 12 月 31 日前付清；房屋于余款付清后 5 日内交付”，并注明 “此报价 7 日内有效”。

乙次日回复：“同意报价，但需甲方附赠屋内沙发、冰箱”。甲当日回：“可以附赠，按此内容签合同”。

随后甲提供事先拟好的《房屋买卖合同》，其中第 15 条约定：“甲方对房屋隐蔽瑕疵（如水管老化、墙面开裂）概不承担维修或赔偿责任”，乙未仔细阅读即签字，并支付了 5 万元定金。

2025 年 10 月 10 日，乙准备支付首付时，得知甲已将该房屋抵押给银行（甲未告知乙），乙遂中止支付首付。甲催告乙 3 日内付款，乙仍未支付，甲发函称 “解除合同，没收定金”。

问题：

甲朋友圈的房屋信息属于要约还是要约邀请？为什么？

合同中 “甲方对房屋隐蔽瑕疵概不承担责任” 的格式条款是否有效？为什么？

乙中止支付首付的行为，是否合法行使了不安抗辩权？请说明要件是否满足。

甲隐瞒房屋抵押的行为，应承担缔约过失责任还是违约责任？为什么？

若合同解除，乙除了要求返还定金，还可主张哪些赔偿？

丙将本市 XX 花园 2 室 1 厅房屋出售给丁，合同约定房屋面积 85㎡，总价 220 万元；

丁签约当日支付 20 万元定金，2025 年 12 月 1 日支付首付 100 万元，2026 年 1 月 15 日前丙完成房屋交付并办理产权过户；

若丙迟延交房，每日按总房款的 0.1% 支付违约金；若任何一方违约，需额外赔偿对方总房款 10% 的违约金；

房屋交付后 30 日内，双方共同委托测绘机构复核面积，面积误差比超过 3% 的，买方有权退房。

合同签订后，丁依约支付了定金和首付，但 2026 年 1 月 15 日丙未交房，称 “房屋需重新粉刷，2 月 15 日才能交付”。丁催告后，丙直至 2 月 20 日才交房。

丁收房后发现：

① 房屋墙面大面积渗水（丙卖房前已知水管破裂，但未告知丁）；

② 测绘机构复核后，房屋实际面积仅 82㎡（面积误差比约 3.53%）。

丁要求丙修复渗水、赔偿面积差损失，丙拒绝，丁随即提出解除合同。

问题：

丁是否有权解除房屋买卖合同？请结合合同法定解除的要件说明理由。

合同同时约定了定金和违约金，丁能否同时主张 “双倍返还定金” 和 “总房款 10% 的违约金”？为什么？

丙隐瞒水管破裂的行为，是否导致合同可撤销？若可撤销，丁的撤销权行使期限是多久？

针对房屋面积误差（85㎡→82㎡），若丁不解除合同，可主张哪些违约责任？

若丁选择继续履行合同，丙迟延交房的违约金应如何计算？