安全质量评估管理办法、评估体系_在线真题试卷与模拟练习_安全质量评估管理办法、评估体系

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过程质量评估

安全评估

完工质量评估

8、标段安全文明得分低于 80 分需在首次评估后 10-15 天进行安全复查，标段质量风险得分低于 70 分需在首次评估后 10-15 天进行质量风险复查；

（3）第二次参评时间：根据平台公司上报的评估月报，评估组对户内湿作业处于 50%~100%的项目进行飞检评估，评估时间至交付时间突破底线，判定一二类问题。

（2）第一次参评时间：根据平台公司上报的评估月报，评估组对户内湿作业处于 10%~50%的项目进行飞检评估，评估时间至交付时间突破底线，判定一二类问题。

（4）精装过程评估以单个精装合同范围为一个标段参评，每个精装标段必须参加精装过程评估。

（二）测区范围：精装过程评估现场随机抽选 5 个主力户型和 10 层每单元公共部位。每户每个自然间为 1 个测区计，每户检查 4 个测区，共 20 个户内测区。每一个单元每层公共区域为 1 个测区，共 10 个公共部位测区。如现场户型不足 5 个时所有户型累计检查 5 户。若 5 户累计测区不满足 20 个时在周边其他户补足测区，具

（三）评分原则：（1）精装过程质量评估综合得分 =实得分/应得分*100%；（2）精装过程安全评估综合得分 =安全文明得分，具体详见附件 10、附件 11

（3）平台公司精装过程质量评估综合得分=（项目①质量综合成绩*精装评估面积+项目②质量综合成绩*精装评估面积+…）/（项目 ①精装评估面积+项目②精装评估面积+…）。

（4）平台公司精装过程安全评估综合得分=（项目①安全综合成绩*精装评估面积+项目②安全综合成绩*精装评估面积+…）/（项目 ①精装评估面积+项目②精装评估面积+…）。其中：精装评估面积按照地上建筑面积，以规划证面积表为准。

展示区评估包括销售样板（毛坯/精装）、40%售楼中心25%、园林景观25%、外立面10%、一二类问题、倒扣分。

（3）现场评估：展示区范围内全覆盖，展示区对接市政道路两侧 50 米内园林景观也纳入测区，同时针对甩项内容与项目确认，现场评估时间正常情况不少于 2 小时，特殊情况除外。

（1）评估介入条件：评估工作于展示区开放前 1-3 天开展，开放时间节点为平台公司自报，原则上按照定位报告的开放时间进行申请，若实际开放节点需要调整，要在开放节点前 15 天以上，平台公司计划、营销、工程三线、平台总经理、各分管领导会签《展示区开放节点确认单》，报送总部地产中心，若项目未经评估提前开放的，扣 3 分，并发文通报，评估时分项未完工，未完工比例超过分项工程量 10%，则该分项记 0 分。

（2）参评范围：由我司营销线或工程线操盘且输出我司品牌的新项目，展示区开放前均需参与第三方评估，包括外部租赁场地改造成售楼部/展示区的项目、使用旧展示区的项目、临时展示区的项目等（若项目前期开放临时展示区、后期开放永久展示区的情况都参与评估，最终成绩取平均值）均需参评。

（二）测区范围：（1）样板房测区：含展示区内不同户型毛坯/精装样板房。（2）售楼中心测区：展示区整个售楼中心包含展示区前场在测区内。（3）外立面测区：含售楼中心、样板房外立面。（4）园林：整个展示区及展示区对接市政路两边各 50 米范围。工程安全质量评估管理办法（5）其它，具体以打分表为准。

（三）评分原则：展示区评估综合得分=精装、毛坯样板房 40%+售楼中心 25%+园林观感 25%+外立面 10%+倒扣分，具体详见附件 13。

倒扣分：若样板房不能同步开放，组织二次检查，并同时检查初次评估问题的关闭情况，按简报对比未整改得每处扣综合分 0.2 分；若发现未申报评估提前开放的，扣 3 分

交付预评估包括进度风险、质量风险、成品保护、专项风险及一二类问题。

（一）参评条件：交付项目以同一交付时间为批次在合约交付日期前 60 70 天参与交付预评估，该批次内所有交付楼栋均纳入评估范围。

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