17-收入-练习册-02-具体应用和特殊交易_在线真题试卷与模拟练习_17-收入-练习册-02-具体应用和特殊交易_考试宝

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甲公司为房地产开发企业，其2×19年至2×21年发生的有关交易或事项如下：（1）2×19年3月10日，甲公司对外宣传其开发并销售的某商品房为精装修房，甲公司（甲方）按规定预销售该商品房，购房者（乙方）必须同时签订两份合同，一份合同是商品房预销售合同，另一份是商品房精装修合同，两份合同约定的主要条款或内容包括：第一，合同总价为毛坯房(未装修)价格加上精装修价格；第二，甲方交付的系验收合格的精装修商品房，如果该商品房的装修、设备标准未达到合同约定的统一装修标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定装修、设备的差价给予补偿，如商品房主体结构不符合合同约定的标准，乙方有权单方面解除合同，双方对标准的认定产生争议时，委托有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据；第三，在精装修完成的商品房交付之前，如果乙方单方面违约，仅需向甲方支付相当于合同总价10%的违约金；第四，甲方应在精装修完成的商品房交付前3日书面通知乙方办理商品房(精装修后)交接手续，乙方应在收到该通知之日起10日内同甲方对该商品房进行验收交接，乙方验收并办妥该商品房交接手续后，视为该商品房已实际交付。 2×21年2月10日，甲公司毛坯房（未装修）已通过单体楼竣工验收，乙方已按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务。2×21年12月20日，甲公司按期交付已精装修的商品房，乙方已按期验收。要求：（1）根据资料（1），判断甲公司（甲方）与乙方分别签订的两份合同是否应当合并，说明理由；如合同合并，判断合同有几项单项履约义务，说明理由，如合同不合并，判断每份合同有几项履约义务；指出甲公司确认销售商品房收入的方法、时点，说明理由。 (2)2x21年5月20日，甲公司与丙公司签订商用楼销售协议，该协议约定，甲公司将其建造并拥有法定所有权的一栋商用楼(包括土地)出售给丙公司，销售价格为21000万元；当日该商用楼的账面价值为20000万元，公允价值为21500万元。 2x21年5月30日，该协议经双方管理层批准；当日甲公司收到丙公司通过银行转账支付的21000万元。 2×21年6月1日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定甲公司从丙公司租入其原销售给丙公司的该栋商用楼，取得该栋商用楼20年使用权(全部剩余使用年限为50年)，双方确定当日为租赁期开始日，每年6月1日支付年租金1200万元，租赁期满时，甲公司将以10000万元购买该商用楼。鉴于甲公司租入该商用楼，双方同意不办理商用楼产权过户手续，甲公司于当日通过银行转账支付了第1年1200万元的租金。本题不考虑相关税费、货币时间价值及其他因素。要求： (2)根据资料(2)，判断甲公司是否应确认销售商用楼的收入，说明理由；说明甲公司销售和租赁商用楼的会计处理方法。

甲公司是一家大型零售企业，其2×24年度发生的相关交易或事项如下： (1) 2×24年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，从乙公司租入A大楼一至四层商业用房用于零售经营。根据租赁合同的约定，商业用房的租赁期为10年，自合同签订之日起算，乙公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向甲公司支付相当于6个月租金的违约金；每年租金为2500万元，于每年年初支付；如果甲公司每年商品销售收入达到或超过100000万元，甲公司还需支付经营分享收入100万元；租赁期到期后，甲公司有权按照每年2500万元续租5年；租赁结束移交商业用房时，甲公司需将商业用房恢复至最初乙公司交付时的状态。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金2500万元。为获得该项租赁，甲公司向房地产中介支付佣金40万元。甲公司在租赁期开始时经评估后认为，其可以合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束商业用房恢复最初状态将发生成本60万元。甲公司对租入的使用权资产采用直线法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 (2) 2×24年4月1日，经过三个月的场地整理和商品准备，甲公司在租入的A大楼一至四层开设的B商场正式对外营业。甲公司采用三种方式进行经营，第一种是自行销售方式，即甲公司从供应商处采购商品并销售给顾客；第二种是委托代销方式，即甲公司接受供应商的委托销售商品，并按照销售收入的一定比例收取费用；第三种是租赁柜台方式，即甲公司将销售商品的专柜租赁给商户经营，并每月收取固定的费用。根据委托销售合同的约定，甲公司接受委托代销供应商的商品，供应商应当确保所提供的商品符合国家标准；代销商品的价格由供应商确定，在甲公司商场中的售价不得高于所在城市其他商场中相同商品的价格；供应商应指派促销员在甲公司商场内负责代销商品的销售服务工作，妥善保管其在甲公司商场内的代销商品，并承担因保管不善及不可抗力而造成的一切风险和损失；供应商负责做好代销商品的售后服务工作，并承担因代销商品所引起的所有法律责任；代销商品的货款由甲公司收银台负责收取，发票由甲公司负责对外开具，每月末甲公司与供应商核对无误后，将扣除应收代销费用后的金额支付给供应商；供应商应按甲公司代销商品收入的10%向甲公司支付代销费用。在租赁柜台方式下，甲公司与商户签订3年的租赁协议，将指定区域的专柜租赁给商户，商户每月初按照协议约定的固定金额支付租金；商户在专柜内负责销售甲公司指定类别的商品，但具体销售什么商品由商户自己决定；商户销售商品的货款由甲公司收银台负责收取，发票由甲公司负责对外开具，每月末甲公司与商户核对无误后，将款项金额支付给商户。甲公司2×24年度应向商户收取的租金800万元已全部收到。 2×24年度，甲公司B商场通过自行销售方式销售商品85000万元，相应的商品成本73000万元；通过委托销售方式销售商品26000万元，相应的商品成本21000万元；通过出租柜台方式销售商品16000万元，相应的商品成本13000万元。 (3) 甲公司的B商场自营业开始推行一项奖励积分计划。根据该计划，客户在B商场每消费100元（不包括通过委托销售方式和出租柜台销售的商品）可获得1积分，每个积分从次月开始在购物时可以抵减1元。截至2×24年12月31日，甲公司共向客户授予奖励积分850万个；客户共兑换了450万个积分。根据甲公司其他地区商场的历史经验，甲公司估计该积分的兑换率为90%。其他有关资料：第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。第二，年金现值系数：(P/A, 6%, 15) = 9.7122, (P/A, 6%, 14) = 9.2950, (P/A, 6%, 10) = 7.3601, (P/A, 6%, 9) = 6.8017；复利现值系数：(P/F, 6%, 15) = 0.4173, (P/F, 6%, 14) = 0.4423, (P/F, 6%, 10) = 0.5584, (P/F, 6%, 9) = 0.5919。第三，本题不考虑税费及其他因素。【缺少答案，请补充】

根据资料(1)，判断甲公司租入A大楼一至四层商业用房的租赁期，并说明理由。

根据资料(1)，计算甲公司尚未支付的租赁付款额及租赁负债的初始入账金额。

根据资料(1)，计算甲公司使用权资产的成本，并编制相关会计分录。

根据资料(1)，计算甲公司2×24年度使用权资产的折旧额。

根据资料(1)，计算甲公司2×24年度租赁负债的利息费用和预计负债的利息费用，并编制相关会计分录。

根据资料(2)，判断甲公司在委托销售方式下是主要责任人还是代理人，并说明理由。

根据资料(2)，判断甲公司转租柜台是否构成一项租赁，并说明理由。

根据资料(2)，判断甲公司转租柜台是经营租赁还是融资租赁，并说明理由。

根据资料(2)，编制甲公司2×24年度委托销售和租赁柜台方式下确认收入的会计分录。

根据资料(2)和(3)，计算甲公司2×24年度自行销售方式下商品和奖励积分应分摊的交易价格，并编制确认收入和结转已销售商品成本的会计分录。（计算结果保留两位小数）

请写出2×24年度委托销售确认收入的会计分录。

请写出2×24年度租赁柜台方式下确认收入的会计分录。

请计算奖励积分应分摊的交易价格、商品应分摊的交易价格、积分兑换确认收入金额，并写出相关会计分录。

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